上海第三轮供地上架,35宗总起拍价1030亿元

记者|王婷婷

今年第二轮土拍结束一个月后,8月25日下午,上海土地交易市场官网发布了第三轮集中供地出让公告。

根据上海土地交易市场公布的地块信息,本轮将出让35幅宅地,涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港和崇明区等13个区,总出让面积约184.87万平方米,总起拍价达1030.45亿元。

这一轮供地的现场交易将于9月23日开始举行,具体交易时间以9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

第三轮供地包括4幅城中村旧改地块,分别位于浦东新区、闵行区和崇明区;另有1幅为嘉定新城商住办综合用地。

其余30幅涉宅地块总出让面积147.66万平方米,比今年第二批次总出让面积增加35.1%。松江和浦东新区最多,均有4幅地块,而在二批次中缺席的临港,在本次中也有1幅地块供应。

从土地价格来看,起始价最高的为静安区中兴社区C070202单元304-03地块,为120.6亿元,中止价127.7亿元。地块位于内环内,周边有3号线和8号线,附近有闸北第三小学、宝山路小学、市北中学、青云中学等教育资源。

目前该地块附近的万科翡翠雅宾利项目二手房成交价为15.3万元/平方米。根据规划,该地块为商业、文体、居住及办公楼用地,土地面积4.38万平方米,容积率5.75。

出让面积最大的地块,是松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块,约15.52万平方米;闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段地块排第二,出让面积10.56万平方米。

市中心的徐汇区此次供应3宗地块,总出让面积12.56万平方米,总起价约91.56亿元,其中1宗位于徐汇龙华板块,2宗位于徐汇华泾。

关注度颇高的龙华板块地块,位于龙耀路天钥桥南路交汇处,地处云锦东方南侧、融创徐汇滨江壹号北侧,总面积10.54公顷,根据规划,未来徐汇滨江将会新增至少461套住宅供应。

此次闵行两宗住宅用地分别位于古美社区和华漕板块,位置都紧邻地铁。古美地块西侧是九星市场的改造,此前融信、华发、建发等企业均在此落子;华漕板块受到大虹桥辐射,近几年高板块新房也保持高热度。

松江供应的4幅地块,总出让面积26.27万平方米,分布在广富林街道、小昆山以及洞泾板块。嘉定区将出让的4幅地块,总出让面积27.69万平方米,分布于南翔、嘉定新城等板块。

值得一提的是,在出让规则方面,本批次土地对此前的“一次书面报价规则”条款作出调整。

新的规则为,相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三至五个之间,系统会触发相应数量的“随机值”,使有效报价共达到六个,若有效报价数为小于三或大于五个,则不触发“随机值”。

在此之前,竞拍进入一次性书面报价环节,出现两个相同报价时便增加一个“随机值”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海今年以来的供地节奏明显加快,说明当前上海对于土地市场的重视,也意味着房企更需要加快资金回笼,以抓住此次较好的拿地窗口期。

“土地项目分布较广,涉及上海13个重点区域,且地块以住宅用地为主,体现当前土地市场中住宅用地的市场认知度较高,可为明年新房供应创造出更好的条件。”

严跃进分析,尤其是今年二季度上海房屋交易市场持续回暖,客观上为房企投资积蓄了较好的资金,因此预计拿地的房企依然会比较多,也会有新面孔加入上海土拍市场,丰富和优化拿地房企结构,为后续上海导入新的企业和新的产品线创造积极的机会。

上海今年不仅土地供应节奏加快,供应面积也增加不少。根据计划,2022年上海全年计划供应建设用地2427-2707公顷,高于2021年的1920-2420公顷。

其中,上海预计今年供应商品住房用地522-592公顷,占比达22%,从供应结构变动上来看,今年宅地供应明显增多,比如以中位数来计,今年商品住房用地供应计划同比增幅达45%。

作为全国核心的房地产市场,房企一直也较为认可上海的土地投资市场,尤其是住宅用地投资市场。今年7月的第二批次土拍中,房企参拍热情得到延续,有近四成地块触及中止价,总成交金额达780亿元。

今年以来,上海土地市场总体上保持稳健和健康的态势。一方面供应呈现出意愿强、节奏快等特点,另一方面房企对在上海拿地依然积极,预计今年第三轮土拍会延续前两轮的热度。

 


posted @ 22-08-27 01:00  作者:admin  阅读量:
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